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    • 泗房网:“停贷二手房”传递了什么信号?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-06-24  /  浏览:6110 次  /  

      泗房网:“停贷二手房”,传递了什么信号?通常情况下,我们将二手市场称之为存量市场,这部分房源都是实实在在的小业主手里,所以也有很多人将二手市场称之为“兑现市场”或“套现市场”。因为二手市场更加市场化,所以一般我们认为二手市场更贴近真实的市场。

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    二手房停贷的消息,但实实在在的反映出两个问题:

      1是二手房在调控中确实处于比较弱势的地位;

      2是二手房停贷,对新房来说是利好。

      二手市场波动,比一手市场对市场整体(购房者)影响更加深远。因为所有的新房,只要出手都要挂牌为二手成交。所以二手房停贷释放的信号,比单纯的房价涨跌更加重要。

      对于购房者来说,在很多城市即使买不到二手房,也有很多新盘可以替代,顶多只是远一些,但买到的是新房,本身也无可厚非。

      但对于卖房者来说,卖不出去,有时候会是致命性的!

      尤其对一些高杠杆,和已经签订换房合同的改善来说。

      二手房停贷消息,反映出市场的焦虑

      对很多人来说,因为不是专门研究房产,很多房产政策并不清楚。

      众所周知的槽点之一,就是:产权年限70年,设计寿命只有50年!

      其实我们怕,银行也怕!

      所以很多银行对超过一定房龄的二手住房,是不给贷款的。有些地方是规定房龄和贷款年限不能超过一定的期限。

      房龄较大的二手房,很多银行一直都是不给贷款的,有些城市的停贷消息,很可能是因为房龄较老,不符合银行对房龄的要求,所以停贷。只不过市场焦虑情绪放大了影响。

      此外,现在已经是下半年,很多银行额度紧张,也并不是只有今年才出现这种情况。只不过是今年对银行放款额度管理确实较往年更加紧张,所以造成了很多银行事实停贷的情况出现!但有一部分原因,也是市场焦虑情绪放大了影响。

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      二手房最容易受伤,为什么?

      二手房对很多刚需来说,都是性价比最高的一种选择,尤其是在一二线城市来说。很多二手房的教育、医疗等配套,远好于同价位的新房。同时现阶段很多新房会将房价提到一个周边二手房未来几年都不可能达到的高价上。

      可问题在于,二手房这么多的好处,为什么这么容易受伤!

      二手交易,本来是一个多方受益的过程。二手房交易过程中,虽然只是财富的转移,但中间一步你需要有个材料证明房子是你的,你买了之后还要出个证明房子是你的证书,地方也是会有一些好处。但问题就出在这儿。

      因为二手房只能增加一部分税费,带动一批房产中介的就业。

      而新房就不一样了,新房的地是新拿的地,缴税从拿地开始,建房的过程中,不仅能拉动一大票人就业,还能拉动上下游的产业。结合各地对土地财政依赖的背景。二手房在调控中受伤就不难理解了。

      而且不能贷款,二手房买不上的情况下,真正的刚需会怎么选!

      丈母娘告诉你:没房这婚就别结了!新房就在那儿,你买还是不买!

      本来县城上的购房者,对新房的喜爱,也远大于二手房。现在看见二手停贷这样的消息,更不会让买二手!从而直接促进新房销量。

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      我们应该怎么做?

      1、对于二手房

      置掉持有的银行眼中的“劣质资产”,主要是那些房龄超过15年以上的房产。你自己相信房屋质量,银行都不相信!没有学区的老破大,老破小!

      现在很多城市虽然嘴上说的凶,降的狠,但实际上并没有那么严重,大部分二线城市有的虽然报价降了一些,但成交价基本保持横盘或者略涨!算是置换比较好的时间段!二手虽然现在不太能卖上价,但价格便宜个5-10%,同样可以在买房的时候找补回来,而不一样的是手中的房子更新了,持有的风险会相对减小!

      买房的话,看一下尽量多看看房龄十五年之内的二手房源。这类房源以后能不能卖出去先不说,但安全第一!

      2、关于新房

      如果实在刚需,一定要看好规划,现在虽然很多县城还在开发中,但不时的还会有各种城市资源搬往新区的消息传出,虽然县城本身不大,即使搬过去也不算远,但一样会对房价产生影响,虽然只是纸面上的财富!所以要跟着政府买,跟着配套买!

      3、关于博拆迁

      虽然没有这样的人脉,但很多人还是会听信“拆迁”谣传!说句不好听的,真的拆迁补得多,哪能轮到平头的事!


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