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    • 高层最新表态:房地产是支柱产业
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-12  /  浏览:1983 次  /  

    这个周末,房地产行业继续迎来大利好。

      中央经济工作会议之后,多名高层官员在公开论坛上,对会议精神做了进一步的解读。

      比如在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上,两位正部级官员——中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆,都有重要表述。


      中央财经委员会,是为加强党中央对经济工作集中统一领导而于2018年设立的重要机构,主要为经济领域重大工作做顶层设计、全面部署。中央财经委员会办公室是中央财经委员会下设的办事机构。


      韩文秀在谈到房地产的时候,除全文重复了中央经济工作会议的通稿表述外,还表示:


      要促进房地产业健康发展。房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。


      宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产表述,并说:


      要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。

      两位权威人士的表态,说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。


      尤其是“房地产是支柱产业”,这样的评价很久没有听到了。


      下图是国家统计局公布的2020年GDP构成。房地产行业产生的GDP达到了74553亿元,占全部GDP的比重达到了7.33%。在大类行业里,仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔,位居第五。


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      但你要知道,我们是把建筑业单独计算的。事实上,建筑业和房地产密不可分,基本上是一个行业。如果房地产行业衰退,建筑业直接就没有工作可干了。


      而建筑业的GDP,占了全部GDP的7.2%,是第六大行业。


      房地产和建筑业合并计算,占GDP的比重将达到大约14.6%,是仅次于制造业的第二大行业。


      更不用说,房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业,基本上都要靠房地产吃饭。


      我之前在专栏里计算过:中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口5000万里,三分之一相当于吃房地产饭。

      以上三项合计,直接靠房地产就业的人口大约7000万。如果房地产不行了,这7000万的饭碗就拿不稳了,需要做减法了。


      这7000万人还有配偶、孩子要养活,父母要赡养,总人口大约2.5到3亿人。


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      上图是全国土地使用权出让收入占当年全国一般预算收入的比重。可以看出,近年来是不断上升的,到2020年达到46%。


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      上图是主要城市,2020年卖地收入占一般预算的比重。一般预算收入主要来自税收,不含卖地收入,是一个城市可持续的财政能力。很多大城市卖地收入占比超过了100%。


      这意味着,一旦房地产不景气,土地卖出不出去,这些城市的财政能力将减半。


      这告诉我们两件事:



      第一,房地产越来越重要,这不是一个好趋势,对房地产过度依赖的局面需要改变。


      第二,降低经济对房地产的依赖不能操之过急。经济转型是一个漫长、艰巨的过程,芯片、新能源固然非常重要,但这些行业现在尚不能贡献大量税收,反而需要财政补贴。所以,让房地产继续健康发展,对中国经济至关重要。


      另外,宁吉喆说的“住房更是居民的消费”,也非常值得关注。


      在刚刚结束的政治局会议上,重申:“实施好扩大内需战略,促进消费持续恢复,积极扩大有效投资,增强发展内生动力”。


      刚刚结束的中央经济工作会议上,也表示:“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。”


      也就是说,我们当前面临经济下行压力,有三大原因。排在首位的,就是“需求收缩”。


      解决这个问题,需要“扩大内需”,并把它放在了战略高度。“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,是扩大内需非常重要的方面。


      目前全国每年新房销售额接近18万亿,二手房交易额7万亿,两者相加是25万亿,这还没有计算上购房之后的装修、购买家具和家电等。


      全国每年的社会消费品零售总额,也不过39.2万亿(2020年数据)。新房加二手房的年销售额,相当于消费品零售总额的三分之二。


      所以最近国家对于房地产的最新提法改为:“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。


      这包含两层意思:第一,房地产行业很重要,未来需要良性循环、健康发展。第二,要因城施策,房地产偏冷的城市应该会有所放松。


      而且中央财经委员会办公室副主任韩文秀还有一个说法值得关注:


      经济社会发展是一个相互关联的复杂系统,要防止出现合成谬误,不把分兵把关变成只顾自己不及其余,避免局部合理政策叠加后造成负面效应。要防止分解谬误,避免把整体任务简单一分了之,更不能层层加码,导致基层难以承受。制定和实施政策都要坚持系统观念和实践标准,遵循经济规律,以实践效果来检验政策的成败优劣。


      这显然包含了对减碳和房地产调控经验教训的总结。近期出现的拉闸限电,和房地产异常波动,都有“把整体任务简单一分了之,层层加码,导致基层难以承受”的情况出现。


      纠偏,成为2021年最后两个月的主基调。


      展望未来几个月,降息并继续降准,是大概率的。大量基础设施项目上马,楼市的适度回暖,也在意料之中。


      至于对房地产行业的种种歧视,相信也会有所改变。那么,A股市场对房地产行业紧闭的大门会开一条缝吗?


      最近几年来,A股一直不允许房地产企业IPO或者借壳上市。既然承认房地产是支柱产业,那么不允许其进入资本市场,就不太合理了。


      A股会对房地产行业打开大门吗?让我们拭目以待吧!


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