• 泗县目前46家房地产开发企业 33个项目在售
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-08-12  /  浏览:2510 次  /  

  泗房网获悉:2018年以来,我局认真贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位要求,严格执行中央、省、市有关房地产市场调控政策,以深化房地产供给侧结构性改革为抓手,加大开发力度,增加有效供给,稳控住房价格,开展专项整治。上半年,全县房地产市场呈现较快的发展态势,但总体保持平稳。下面,我从四个大的个方面对此项工作进行介绍。

  一、目前我县房地产开发企业及建设项目基本情况


  目前我县共有46家房地产开发企业,30个项目在建项目,33个项目在售。上半年,我县房地产市场投资完成额17.47亿元,同比增长47.7%。增幅较一季度增加34个百分点。商品房施工面积129.5万平方米,同比增长31.65%;新开工面积97.39万平方米,同比增长108.1%;竣工面积88.67万平方米,同比增长95.99%。共成交备案商品房3466套(间),面积36.02万㎡,销售金额16.46亿元。同比分别增长2.24%、3.95%、17.57%。其中住宅成交2989套,面积32.01万㎡,销售金额13.53亿元,同比分别增长5.84%、5.26%、同比增长20.80%;住宅销售均价4227元/㎡,同比增长14.49%。住宅均价较1-5月份增加1.03个百分点。6月末,我县新建商品房库存39.88万㎡,其中住宅库存15.31万㎡,非住宅库存24.57万㎡。住宅去化周期约3.5个月,非住宅去化周期约35个月。较一季度未库存有所增加。


  二、加强监管的主要措施


  (一)加强项目监管。利用省住建厅房地产开发项目管理系统,定期对项目的开发强度,开发进度,完成情况等进行定期监测,督促开发企业按施工计划推进项目建设。

 

  (二)规范商品房交易秩序

  一是取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业应当在取得许可后10日内一次性公开全部准售房源,在售楼现场醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价、资金监管账户等信息,不得捂盘惜售、囤积房源。


  二是商品房严格实行购房实名制,加强商品房买卖合同登记备案管理,合同登记备案后,除依法可撤销的情形外,不得撤销。


  三是房地产开发企业、房地产经纪机构应按项目监制备案价格对外销售,不得收取监制价格范围之外的其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。


  四是我们要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金等。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


  (三)加强新建商品房预售资金监管

为加强新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险,根据《宿州市新建商品房预售资金监管暂行办法》,对新建商品房预售资金进行监管。


  (四)强化项目交付管理

  1.项目中配套的公共设施,国土、规划、住建等部门要依据各自职能,在土地出让、规划、建设时就移交和使用方面进行明确与管理,公共配套设施应按开发项目建设总量进行统一规划,并与项目同步规划建设、同步验收交付。


  2.明确项目交房条件与标准,严格按照基本建设程序组织专业验收和竣工验收,确保建筑主体、小区公共配套以及消防、供水、燃气、供电、环境卫生、电梯等生活基础设施符合国家强制性规定。非分期开发建设的项目,不得分期办理竣工验收。未经竣工验收备案,一律不得交付使用。


  3.房地产开发企业应当按规定在预售前招标好前期物业服务企业,积极承担保修期内的各类保修责任。

 

  (五)加强部门联动监管

  1.为加强我县商品住房价格调控,引导企业科学合理确定商品房备案价格,我局积极与物价部门对接,建设信息沟通机制,确保开发企业合理定价,保持房价基本稳定。


  2.积极与人社,住建等部门配合,进一步规范我县开发企业工程款拨付行为,保证预售款优先用于发放农民工工资,从源头预防工资被拖欠,切实维护农民工合法权益,维护社会稳定具有重大意义。


  三、加强房地产市场监管成效


  我们在日常工作中,在认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场监管政策的同时,结合我县实际,主动作为,创造性地开展工作,积极促进我县房地产市场持续稳定健康发展。完善商品房预售管理,强化商品房价格管理,保持房地产市场稳定。落实居民购房金融和税收政策,加大公积金支持力度。完善房地产用地设施配套,提高商品房建设质量,提升商品房各项服务水平。


  高度关注困难房地产企业的生存状况,加强风险防控,突出抓好问题楼盘的化解工作。坚持以问题为导向,对症下药,综合施策,从调处债务纠纷、引导兼并重组、政府介入管理等方面,帮助房地产企业解决实际困难。


  四、下一步工作举措

  (一)继续强化房地产市场监管,加强市场监测,规范市场秩序,严肃查处各类违法违规行为,确保房地产市场的公正、公平、公开。

  (二)进一步加强宣传引导作用,着力营造建设美好泗县的良好环境,引导开发企业积极投资,引导消费者理性购房,从而形成梯度消费的良好态势。

  (三)加强保障性安居工程分配和管理工作,努力解决中低收入以下各类群体的住房困难,优化住房结构,稳定住房价格。

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